Yapı sistemleri arasında hızla yaygınlaşan çelik taşıyıcılı yapılar, konut inşasında da alternatif bir çözüm olarak öne çıkıyor. Ancak bu sistemle yapı inşa etmek isteyenler için en temel konulardan biri, çelik konstrüksiyon izni sürecinin nasıl işlediğidir. Türkiye’de yapılaşma faaliyetleri 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenleniyor. Bu çerçevede çelik sistemle yapılacak her konut da aynı yasal sürece tabi tutuluyor.
Bir yapının inşasına başlanabilmesi için arsa üzerinde yasal imar hakkının bulunması ve yapı ruhsatının alınması gerekiyor. Çelik taşıyıcılı ev projeleri için ayrıca özel bir izin talep edilmiyor. Ancak projelerde kullanılan malzeme türü, birleşim detayları ve statik sistem tasarımı, başvuru dosyasında açık şekilde belirtilmeli. Mühendislik hesaplarının çelik konstrüksiyon sistemine göre yapılması zorunlu tutuluyor.
Belediyeler, çelik yapı projelerini de betonarme projelerle aynı süreçte değerlendiriyor. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler tam ve yönetmeliklere uygun sunulduğunda ruhsat onayı alınabiliyor. Yapının oturum alanı, kat yüksekliği ve kullanım amacı da izin sürecini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle başvuru dosyasının hem teknik hem de idari yönden eksiksiz hazırlanması büyük önem taşıyor.
İzin ve Ruhsat Süreci Nasıl İşliyor?
Çelik konstrüksiyon yapılar da tıpkı betonarme yapılar gibi 3194 Sayılı İmar Kanunu’na tabi tutulur. Bu nedenle ruhsat süreci temel olarak benzer adımları izler. Ancak projelendirme aşamasında kullanılan sistemin çelik taşıyıcı olması, bazı teknik detayları öne çıkarır.
1. İmar Durumu Belgesi Alınır : İlk adımda yapı yapılacak arsanın imar durumu sorgulanır. Parselin konumu, yapılaşma koşulları, emsal değeri ve çekme mesafeleri bu belgeyle belirlenir.
2. Projeler Hazırlanır : Yetkili mimar ve mühendisler tarafından mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır. Statik projede, taşıyıcı sistemin çelik olması nedeniyle özel hesaplamalar yapılır. Çelik profillerin kesitleri, birleşim detayları ve bağlantı çözümleri açık şekilde belirtilir.
3. Yapı Denetim Sözleşmesi Yapılır
Yapının tüm kontrol süreçlerinden geçebilmesi için bir yapı denetim firması ile sözleşme imzalanır. Denetim firması, projeleri teknik yönden inceler ve onaylar.
4. Belediyeye Başvuru Yapılır : Hazırlanan belgeler ve proje dosyası belediyeye sunulur. Belediye, projeleri imar planı, yapı yaklaşma mesafesi, kat yüksekliği ve yapı türü gibi kriterlere göre değerlendirir.
5. Ruhsat Verilir : Tüm projeler ve belgeler onaylandığında yapı ruhsatı düzenlenir. Bu ruhsat, inşaata yasal olarak başlanabileceğini gösterir. Ruhsat tarihinden itibaren beş yıl içinde yapının tamamlanması gerekir.
6. İnşaat Başlar : Ruhsat alındıktan sonra temel kazısı ve çelik konstrüksiyon montajı başlatılır. Tüm aşamalar yapı denetim firması tarafından denetlenir. Eksiklik ya da uygunsuzluk tespit edilirse inşaat durdurulabilir.
Çelik Konstrüksiyon Evlerde İzin ve Ruhsat Başvurusunda Gerekli Belgeler?
. Tapu Belgesi
Yapı yapılacak arsanın güncel tapusu ibraz edilir. Hisseli tapularda tüm hissedarların onayı alınır.
2. İmar Durumu Belgesi
Belediyeden alınan bu belge, parselin yapılaşmaya uygun olup olmadığını ve yapı şartlarını gösterir.
3. Aplikasyon Krokisi
Arsanın koordinatlı konumunu ve sınırlarını gösterir. Harita mühendisi tarafından hazırlanır.
4. Zemin Etüt Raporu
Jeoloji ya da geoteknik mühendisleri tarafından hazırlanan bu rapor, temel tasarımı için gereklidir.
5. Mimari Proje
Yapının planlarını, kesitlerini ve cephe çizimlerini içerir. Yetkili bir mimar tarafından çizilir ve imzalanır.
6. Statik Proje
Çelik taşıyıcılı sistem esas alınarak hazırlanır. Malzeme cinsleri, kesit ölçüleri ve bağlantı detayları belirtilir.
7. Elektrik ve Mekanik Projeler
Yapının elektrik tesisatı, su, doğalgaz ve havalandırma sistemlerini gösterir. İlgili mühendislerce hazırlanır.
8. Yapı Denetim Sözleşmesi
Yapı denetim firmasıyla yapılan sözleşme, yapı güvenliğinin bağımsız şekilde kontrol edileceğini gösterir.
9. Mimar ve Mühendis Oda Kayıt Belgeleri
Projeleri hazırlayan teknik personelin ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir.
10. Vergi ve Harç Makbuzları
Ruhsat başvurusunun işleme alınabilmesi için ödenen belediye harçlarına ait dekontlar teslim edilir.